На рынке недвижимости десяти процентный рост. Инвестиционные сделки в Киеве

В конце июля месяца рынок недвижимости Киева взорвался ростом и составляет более пятидесяти пяти процентов на первичном рынке жилья. Случился более чем десятипроцентный рост по сравнению с февралем месяцем этого же года.  Инвестиции пошли на первичный рынок жилья и являются методом сохранения средств и вкладываются в недвижимость на стадии котлована под фундамент. Многие инвестиции также приходятся на объекты, которые находятся на стадии даже до полугода до начала стройки. 

На рынке также бум строительства жилья так называемого живи-развлекайся-работай и две трети инвестиций приходится именно на этот сектор. Очень большие ожидания именно от этого сектора недвижимости и инвесторы ожидают ликвидность на уровне шестидесяти процентов, в то время как комфорт гарантирует только сорок пять, а бизнес и эконом двадцать и двадцать пять соответственно.

Самое большое количество квартир в инвестиционный портфель являются однокомнатные — 60%, 25% двухкомнатные, десять и пять процентов делят между собой трехкомнатные и многоквартирные площади соответственно. Популярность “однушек”(квадратура до пятидесяти метров жилья) обусловлена скоростью возвратов инвестиций и составляет в среднем пять-семь лет. Объемы продаж на однокомнатные квартиры постоянно растут и к концу года инвестиции могут перевалить за 60% всего объема недвижимости. В июле также подрос значительно спрос на рассрочку для приобретения жилья. Во время карантина многие застройщики вошли в положение людей и предлагают беспроцентную рассрочку до окончания строительства жилья. Это значительно стимулировало интерес на рынке недвижимости и подогрело спрос на первичное жилье. Максимальный спрос на рассрочку приходится на сегменты комфортного жилья и постройки новых форматов — до пятидесяти процентов. В эконом классе и бизнес недвижимости этот процент составляет третью часть от всего объема продаж, а в секторе элитного жилья всего пять процентов. 

Что касается ипотечного кредитования — на первичном рынке недвижимости снизилось более чем в два раза. Факторы, которые повлияли на снижение это коронавирусный кризис и неопределенность людей в непонимании чего ожидать от последствий и неопределенность в будущем. Также на снижение покупки квартиры в ипотеку повлияло ожидание на снижение ставки кредитования. До нормальной ставки на кредитование так и не получилось снизить, поэтому и большинство выбирают программы на рассрочку жилья от застройщика. До конца года скорее всего объем продаж в ипотеку будет меньше четырех процентов и пока ставка кредитования по ипотеке не достигнет 5% в год вернуть до карантинные объемы продаж вернуть не получиться.