Факторы, влияющие на оценку недвижимости при кредитовании

Кредитование жилья
Дата публикации: 11 июля 2020 в 12:53

Ремонт и состояние квартиры и дома, в котором находится квартира.

Так как при покупке в кредит квартиры на вторичном рынке одним из главных факторов является оценка ремонта в квартире и состояние самого дома, то стоит очень тщательно, подходит к этому показателю. Для многих банков является показательным фактором это оценка самого состояния жилья и в каково состояние дома. Такой фактор может значительно повлиять на выдаваемый кредит и его сумму.

Влияние технических нюансов на оценку недвижимости.

На оценку недвижимости при кредитовании также очень сильно влияет этажность квартиры и наиболее ценны квартиры которые находятся на средних этажах. Последние же, как и первые, этажи ценятся меньше при оценке. Первые этажи ценятся дешевле потому как есть большая вероятность проникновение в квартиру и взлом окон с улицы, также первые этажи больше подвержены сырости и посторонним запахам с подвала дома. Также очень важен фактор из которого построен сам дом – квартиры в кирпичных домах оцениваются дороже при кредитовании, чем квартиры в домах из железобетонных плит, так как в них меньше теплопотерь и шума снаружи дома попадает меньше.

Преимущества инфраструктуры района

На первичном рынке застройщик перед строительством предусматривает закладку дорог, дворов, стоянки для авто и мототранспорта, а также детские сады, школа, а также супермаркеты и магазины различных продуктов. На вторичном рынке все инфраструктурные объекты уже построены и покупатель уже имеет доступ ко всем благам цивилизации.

В объектах на первичном рынки, правда, есть преимущества. Можно выбрать объект для жилья с более комфортным расположением авто парковки, местом для автомобиля и пешей доступности метро, но такие объекты будут стоить значительно дороже. Дешевле вторичное жилье может стоить в отдаленности от метро более километра.

Сезонное влияние на оценку жилья

Сезонность очень влияет на оценку недвижимости – например во Львове сезон туризма наступает во время предновогодних праздников, а в Одессе сезон наступает с потеплением и повышением температуры моря и возможности купания в нем. Падение в причерноморье может доходить до 6.5% в то время, когда происходит отток туристов. А во Львове резко снизилась цена на квартиры во время пандемии, так как вспышки были намного больше, чем в среднем по стране. При выборе жилья в кредит следует выбирать низкие сезоны и выжидать понижение цены на квартиры.

Для выбора жилья в кредит учитывайте все эти факторы и определяйте слабые точки, которые значительно влияют на цену жилья. Для каждого это разные приоритеты – для одних это школа, для других детский сад. Некоторым людям важна пешая доступность метро и удобная автостоянка. Выбирайте максимальный комфорт для жилья и не забудьте заранее познакомится с вашими соседями, если покупаете вторичное жилье в панельном доме.

Добавить комментарий